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房者来说,最为关心的是,成立这样一个平台之后,查询手续会变得繁琐吗?对购房会有什么样的影响? 五城市的数据已联网 现在尚未投入使用 “浙江省房地产监管分析平台,现在已有杭州、宁波、温州、绍兴、金华这五个地方的数据,我们的目标是在今年年底前,将浙江省内其余六个没有联网的地级市纳入进来。”浙江省建设厅相关负责人说。 记者了解到,在这个房地产监管分析平台上,主要包括一个省级房地产综合信息基础数据库,内容覆盖房屋登记、房地产市场和住房保障等方面信息。 另外,还有个人住房信息系统、房地产市场监管系统以及住房保障监管服务系统。“全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况,对全省住房保障实施情况进行跟踪管理。”马主任说。 建立这个平台怎么使用?或者说有什么用处呢? 打个比方,没联网前,在杭州买房,通过杭州的系统只能查询在杭州有没有买房子,而不能查询在宁波或温州有没有买房子。联网后,信息共享,你在其它联网的城市是不是有房子也一清二楚了。马主任解释说,今后这个平台会和银监、税务等部门交换数据,将来也会逐步建立成一个门户网站,里面会有全省的房源信息、面积,等等,“跟现在的透明售房网差不多。” 不少购房者关心的是,在目前已经联网的杭州、宁波、温州、绍兴、金华五个地方中,数据起始年限是何时。 对此,相关负责人说,每个地方房管部门的电子化水平不同,不过杭州的基础条件比较好一些,上世纪90年代的数据也有记录。 不过,尽管五城市的数据都有了,但现在仍然处于数据准备阶段,因次,对目前的买房程序还没有什么影响。 “目前去核查住房信息,没有发现多了什么手续。”中原地产战略投资部经理荆海燕表示,最近也听说过省房地产监管分析平台的事情,不过在实际操作中没有什么改变。 这个消息也在杭州市住房保障和房产管理局得到证实。相关负责人告诉记者,现在杭州已经做好了数据准备,但“现在来房产档案馆查询,各种手续都没有变。” 数据联网 为今后政策决策提供帮助 实际上,一旦11城市建成联网后的住房信息系统,功能非常强大,决策层可以凭此出台更有效、更有针对性的楼市调控政策。 “数据联网其实是一个基础工作,这对今后房地产市场的健康发展是非常好的。”浙江省房地产研究所所长赵杭生认为,现在实行的“一刀切”调控,就是因为对全国的具体情况掌握不到位。 在本轮调控之初,关于个人房产信息联网的消息很多,甚至有人建议,这张无形的“网”真正建立起来之后,限购政策应该逐渐淡出,房产税也会在全国推广。 这样的说法在房产业内得到了不少人的认同。赵杭生认为,数据联网是限购取消的必要条件。“除此之外,当然还需要房价回归到合理水平,什么才叫合理,我认为应该是老百姓都接受的价格,大家都买房了,成交量上来了才是合理。” 住建部部长姜伟新,也有同样的观点。在前不久的一次讲话中,他曾表示,“如果这个信息系统将来建起来了,加上银行系统、财政系统、税务系统的信息,再加上公安的信息,能统一到一个平台上,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。” 如果这个平台搭建完成,限购政策会不会退出历史舞台?这也许要等到真正联网可查询的那一天,才见分晓。
本报记者 孙晨 曾经高热的温州楼市,如今已进入冬天。2012年至今,整个温州市区,开盘楼盘仅一个,单日成交也不过十几套;二手房更是前所未有地惨淡,普遍跌幅在30%左右,许多中介难以为继。年关将至,记者再次探访温州楼市。 低价抛售, 无奈鲜有人接招 前几天温州2012年的第一场雪,让记者感受到寒冬的味道。在和温州当地中介和业内人士交流时,能感觉到楼市的阵阵寒意,“成交惨淡,楼市可能进入长期冬眠。”一位业内人士说。 在温州市中心转了几圈,发现许多小中介都关门歇业,要么已经处于“转让”状态。就算是当地知名中介,经纪人也表示,生意很难做。“本来单价卖七八万元的房子现在也回落到五六万。”21世纪不动产市中心店的张店长告诉记者,“手上房源较多的投资客现在都忙着出手,但几乎无人问津,原来单价挂六七万的,就算一个月挂牌价降5000元/平方米,也卖不掉。” 事实上,除去年1月份成交的1232套,温州市二手房之后的11个月单月成交量都在700套以下,10月跌至最低,只有262套。 中介说,因为房东缺乏资金,现在抛售的房源比较多。“温州的中小企业多,去年许多企业产生资金流问题,在银根比较紧的情况下,短期高利贷月息在7分,有的甚至高达1毛,只有把手里囤着的房子卖掉,来救主营业务。”天浩置业的店经理刘先生分析道。 “目前有些总价高的房源价格开始松动,都是急着要套现,有了现金流,就可以暂时盘活企业。”但刘经理告诉记者,市场上的豪宅基本卖不动。记者在温州市房屋登记中心了解到的情况,最近几个月,无论是一手房还是二手房,成交的基本集中在90平方米以下的小户型。 在抛售的,多是资金有问题 温州是不是8成以上家庭都有民间放贷?一位温州业内人士给了一个令我吃惊的答案,如果说有100%都不算过分。虽然是夸张了点,但几乎家家有借贷是公开的事实。 就在去年,温州地区出现了好几十例因为资金链断裂而“跑路”的新闻,大多涉及手工制造业和家电业。“以前温州人会把囤积的房子到银行做抵押贷款,再去放高利贷,赚取利差。”据这位温州朋友所说,在当地,有钱存银行而不去做其它投资,被认为是“傻子”。 经营食品包装生意的李先生去年一整年都在楼市里转悠,手上有两套杭州的房子和一间商铺,价值400多万,外加本地一套600多万的公寓作为投资。今年原材料和人工都涨价,利润下滑得厉害,“去年企业应收款都成问题,有好几百万的资金缺口要填补,联系好几家银行都贷不到款。” 李先生打算卖掉本地和杭州各一套房源,但房源在市场上挂了3个月,上门咨询的人寥寥,“现在是有价无市了。” 形势只能逼迫李先生先去找民间借贷,先弄点钱出来周转。 据中国人民银行温州市中心支行发布的《温州民间借贷市场报告》显示,温州市去年上半年民间借贷市场处于阶段性高位,估计市场规模在1100亿元,89%的家庭个人和59%的企业都参与了民间借贷。 投资长三角房产的骆先生最近也开始“潜伏”,“套牢了,都套牢了。”骆先生这几天都在专心管理自己的企业,“其实从去年房产调控出来,我就一直按兵不动。没想到,眼睁睁看着自己的房产缩水20%,肉痛啊。” 去年下半年,随着楼市宏观调控政策影响的扩大,许多一线城市的楼盘开始“跌破成本价”出售,许多购房者楼盘的资产迅速缩水,“我好几个朋友开始低价脱手房源,有的干脆抛光。”骆先生向记者透露。 杭州我爱我家桥西店的经纪人小赵一直忙着推销房子,“我手上一下子多了好几处低价房源,比周边市场价要低20%,房东好多是自称资金出问题的温州投资客,甚至是‘割肉’的。” 记者联系了一位经常出入杭州房交会的温州购房团成员,王小姐,她对记者说,虽然目前楼市状态不好,手头几套房子也有不同程度的下跌,但她觉得楼市在今年第三季度或许有转机,“政策可能会适度宽松,刚需购房欲望上升,那时可能也是卖家出手的最好机会。”
中国·千岛湖旅游地产发展高峰论坛暨翡翠岛首映礼举行 世界有五大湖区豪宅区,那就是闻名遐迩的安大略湖区、瓦尔登湖区、日内瓦湖区、华盛顿湖区、英国湖区。这里的别墅亲湖临水,生活情趣浓厚。而千岛湖,将和海南三亚一起,开创世界第六大湖居豪宅区。 1月4日,名为“印象·醉美”的中国·千岛湖旅游地产发展高峰论坛暨翡翠岛首映礼在美丽的西子湖畔举行。就在这次论坛上,千岛湖提出了打造世界第六大湖居豪宅区的口号。 沿海地带的稀缺大湖 千岛湖之所以敢于向世界第六大湖居豪宅区看齐,“第一资本”就是它独特的自然景观。据淳安县招商局副局长胡禹诚介绍,千岛湖具有好几个独特之处: 独特之一,千岛湖平均水深34米,属于国家一级水体。1078个岛星罗棋布,形成了岛中有水,水中有岛的形态,加上郁郁葱葱的森林,被誉为天然氧吧。 独特之二,千岛湖有1800多年的历史,是江南吴越文化的融合地,像朱熹、陆游、李白、郭沫若等与千岛湖的山山水水结下了不解之缘。 独特之三,千岛湖的变化之美。千岛湖的秀水、青山非常独特,是天然的休闲度假圣地。 而在浙江大学旅游学院院长周玲强眼里,除了以秀美湖水出名外,相比西部的一些著名湖泊,千岛湖地处沿海经济发达城市核心地带的独特区位条件更能体现它打造旅游地产的价值。也正因为如此,在周边2小时交通圈内,千岛湖串连4个世界遗产、3个5A级景区,到各个大都市的交通都十分便捷。 未来5年,25个星级酒店将开业 日益完善的高档度假配套也是千岛湖有望成为豪宅区的重要条件。 据淳安县招商局副局长胡禹诚介绍,到目前为止,千岛湖已经开始运营的高星级酒店就已有14家,其中五星级酒店6家。而千岛湖风景旅游局局长方阳更是直言:千岛湖酒店的品牌正在快速地提升。预计5年内,千岛湖会拥有25家高星级酒店,发展的速度非常快。 据相关部门透露,除了酒店外,千岛湖还有几个重量级配套正在“孕育”当中:如已经签约的影视文化城,包括了龙川湾度假区和上海师范学院千岛湖校区。它以影视、旅游、学院、校区等项目布局,投资60多亿,采取一次性规划、整体开发、分批实施。再如在千岛湖大桥的北面,将建一个多元化、复合型的国际养生地区,总面积达到1000亩左右。 第一流的景观房产呼之欲出 随着千岛湖各项配套的完善,作为豪宅区的主角,高品位的景观房产作为一个重要的旅游产品也越来越成熟。 自2002年以来,通盛房产、滨江房产、绿城房产、万向集团、浙江旅游集团、浙江交通集团等一批房地产知名企业进入了千岛湖的房地产市场。知名的楼盘有翡翠岛、九龙湾、绿城度假公寓等,景观房产在千岛湖初具规模。据当地官方统计数据,2011年,千岛湖权限房地产开发面积达到了22万多平方米,完成投资近8亿。 据杭州市交通置业有限公司董事长邵志祥介绍,2005年,交通置业下属公司通盛房产以敏锐的视觉进入千岛湖,先后开发了九龙湾和翡翠岛两个高端楼盘。通过6年不懈的努力,翡翠岛现在已经开发了36栋别墅并完美呈现,九龙湾项目也于今年开盘现市。 就在这次论坛上,全实景呈现的翡翠岛播放了宣传片。位于千岛湖东南湖区的翡翠岛,是一处私密、高尚的纯别墅园区,原始生态完整,四面环水,与城区跨桥仅距160米。在这个宣传片中,我们看到,作为千岛湖一流的景观房产,开发商为之注入的心血:如保留原生态的树种,对土地充分尊重,再比如别墅拥有的户型多达50种,再比如除了有常规的酒店、邮亭、码头、东南亚会所等度假式的配套之外,皮划艇、自行车坡道等新型配套的植入…… 而交通置业2012年另一力作九龙湾,作为翡翠岛的升级版,以千岛湖罕见的全岛、半岛布局,尽揽573平方公里的湖光山色。项目总占地面积约8万平方米,将分两期开发,集双联别墅、湖景公寓、商业中心为一体。九龙湾以风靡世界的巴厘岛度假建筑为灵感,将镌刻出世界第六大湖居豪宅区千岛湖水天之间最浪漫的居住天堂。 张卉卉 钱冰冰
本报记者 赵红燕/文 梁津铭/制图 2012年新年的杭州还没怎么冷过,在吉林老家的李恩惠却早已在自家有暖气的屋内感受着东北的大雪。听说杭州的楼市依然没有任何起色,李恩惠笑着说:“幸好我撤得早。” 李恩惠半年前离开了杭州,之前在杭州从事了近三年的中介生涯,大赚过一笔,但最终因为楼市的萧条离开了。人走了心却没离开杭州,他和杭州之前的老同事还保持着联系。据他所知,当时他所在的门店,纪纪人几乎全走光了。而记者之前采访过的不少经纪人,如今也已经离开了中介行业。 据透明售房网显示,杭州目前注册有2326家中介经纪公司,但处于“正常”状态的仅有756家,不足1/3。大量的中介门店关闭,大批量的经纪人去了哪里?如果行情好,他们还会回来吗? 李恩惠: 赚不到什么钱,辞职回了老家 李恩惠提起在杭州的生活,仍然很怀念。他喜欢杭州的环境干净,生活悠闲。但是他说在杭州生活没有资本,老家吉林有自己的房子,住在自己刚装修过的家里感觉很踏实。 2008年年末李恩惠第一次来杭州,是应了朋友的邀请来玩的。玩了两三天,他爱上了这个城市,决定留下来,在杭州某知名二手中介做了经纪人。之前他并没有从事过类似行业,为了尽快融入工作,他曾经徒步沿着西湖区走了7天,大大小小的小区都记了下来。 也许有运气的成分在,做了没多久,李恩惠
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